 Piata imobiliara si ipotecara din Canada este in dezvoltare, dupa cum arata ultimele statistici SCHL. De exemplu, numarul de case noi a crescut in noiembrie 2009 fata de aceeasi luna a anului 2008 cu 43 % in Montreal si cu 24 % in regiunea Rive-Nord. Aceasta intensificare de pe piata imobiliara este intretinuta de dobinzile ipotecare extrem de scazute, de mentinerea unui pret avantajos la proprietati (cresterea inregistrata a fost foarte mica in ultimul timp) si de insanatosirea economiei canadiene. Cum era de asteptat, Banca Canadei a anuntat la mijlocul lunii ianuarie ca nu va schimba nivelul dobinzii directoare pina la mijlocul anului. Toate aceste elemente ajuta la mentinerea unui nivel ridicat al increderii cumparatorilor, acestia fiind tot mai tentati sa se lanseze in ’’aventura’’ cumpararii unei proprietati.
Reamintim ca politica ipotecara prudenta adoptata de institutiile financiare canadiene, dublata de un regim solid de supraveghere, au permis mentinerea unei piete ipotecare si imobilare puternice si sigure, evitindu-se o criza de amploare, asa cum s-a petrecut in SUA. Imprumuturile ipotecare cu risc sint destul de putin raspindite in Canada, acoperind mai putin de 5 % din piata ultimilor ani.
Tocmai in cadrul acestei politici prudente, Ministerul de Finante al Canadei a impus inca din octombrie 2008 doua modificari importante ale criteriilor de acordare a ipotecilor rezidentiale: diminuarea amortizarii (durata de achitare integrala a imprumutului) de la 40 la 35 de ani si cresterea minimului de avans de la 0 la 5%. Ulterior, pe la sfirsitul anului 2009, ministrul federal de Finante Jim Flaherty a declarat intr-un interviu ca ia in calcul marirea avansului minim cerut la cumpararea unei case la mai mult de 5 %. Totodata, Flaherty a mai anuntat ca analizeaza reducerea perioadei maxime de amortizare la mai putin de 35 ani. Fara a furniza date mai exacte. ministrul federal de Finante a precizat totusi ca aceste masuri ar putea intra in vigoare in momentul in care s-ar inregistra o ’’supraincalzire’’ pe piata imobiliara. Cu alte cuvinte, Ottawa doreste o incetinire a ritmului de imprumuturi excesive (riscante), scopul fiind evitarea aparitiei in Canada a unei situatie de criza, asemanatoare celei existente pe piata americana.
Aceste schimbari, daca se vor produce, vor avea un impact semnificativ asupra puterii de cumparare a unei proprietati. Sa luam urmatorul exemplu. In prezent, facind un imprumut pe 35 de ani si depunind un avans de 15.000 $ (5%), o familie cu venitul brut total de 55.000 $/an (inclusiv alocatia copiilor) si fara datorii poate cumpara o proprietate de aproximativ 300.000 $. Daca avansul minim se va mari de la 5 la 7,5 % iar amortizarea maxima se va reduce de la 35 la 30 ani, puterea de cumparare a aceleiasi familii se va reduce la 285.000 $. Asadar familia respectiva va putea cumpara mai putin, dar cu mai multi bani depusi ca avans. Iar daca avansul minim va fi de 10 %, familia respectiva va trebui sa dispuna de 30.000 $ pentru a putea cumpara proprietatea de 300.000 $. Toate aceste calcule au fost realizate in ipoteza in care dobinzile se vor mentine la nivelul minim record din aceasta perioada. Daca insa dobinzile vor creste, puterea de cumparare a unei proprietati va scade si mai mult.
In plus, in prezent exista programe ipotecare prin care se poate obtine un imprumut chiar daca nu ati acumulat cei 5% pentru avansul minim. Pur si simplu avansul este oferit de catre banca, insa in acest caz dobinda ipotecii este mai mare decit daca ati fi depus dvs. banii. Sigur, pentru a fi acceptat la aceste programe se impun anumite conditii, dar acest lucru este inca posibil. In cazul in care guvernul de la Ottawa va introduce modificarile pentru a intari siguranta pe piata ipotecara, nu se stie daca aceste programe vor mai continua si sub ce forma.
In concluzie, daca aveti in gind sa cumparati o proprietate si dispuneti de cei 5% pentru avans, este recomandabil sa treceti la actiune cit mai curind, bineinteles daca situatia financiara va permite. Odata ce schimbarile anuntate vor intra in vigoare va vor trebui probabil inca citeva luni, daca nu ani, pentru a acumula un avans de 10%.
Puteti verifica puterea actuala de cumparare, gratuit si fara nici o obligatie, completind online formularul de precalificare la http://www.immograndmontreal.com/gold_mortgageapp.asp sau http://luciacraciun.com/4a_mortApp.php
LUCIA CRACIUN
Articolele din ZigZag Român-Canadian pot fi preluate numai cu conditia citarii sursei
TAG list : piata, pentru, aceste, avans, minim, ipotecare, putin, cumparare, avansul, imobiliara,
Adauga comentariu :
|
ARTICOLE DIN ACEEASI CATEGORIE
» Util pentru vacanta
» Cursa spre paritate a monedei canadiene (II)
» Indatorati-va pentru a economisi: imprumutul pentru REER
» Inchirierea unei locuinte in comun
» ’’Bonjour, je suis vérificateur au Ministere du Revenu...’’ (II)
» Umiditatea in casa
» Plumb din Imperiul Roman, folosit la ’’vinatoarea’’' de neutrini
» Cursa spre paritate a monedei canadiene
» Asigurarea imprumutului ipotecar versus asigurarea ipotecara
» De ce este creditul atit de important?
CELE MAI CITITE ARTICOLE
» Trucuri fiscale pentru impozitul pe anul 2009 (I)
» Acordul de securitate sociala Romania – Canada a fost semnat!
» Cum se mai poate imigra in Canada
» Ajutorul dat rudelor din Romania pentru obtinerea vizelor de studiu in Quebec
» Au intrat in vigoare noile criterii de selectie a imigrantilor
» Semintele de in – un excelent supliment alimentar natural
» Manuale, buletine operationale si ghiduri- noutatile verii
» In 2009 creste numarul imigrantilor
» Instalator -meseria care in Canada este considerata drept cea mai dificila din constructii
» Uniunea Europeana revine cu avertismentul de reintroducere a vizelor pentru Canada
CAMERA DE RIS
|
|
|
0 comentarii
